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　　9月12日，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（〔2022〕19号）、《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号）等要求，进一步做好基础设施REITs常态化申报推荐工作，推动基础设施REITs高质量发展，国家发展改革委办公厅正式发布了《通知》，也就是业内俗称的“782号文”。

　　瑞思研究院指出，2021年到2025年共上市民企REITs 12只，共募集资金263.74亿元，带动了大量新增投资。包括京东集团、物美集团、印力集团、特变电工、明阳智能、联东集团、华威集团、九州通、顺丰控股、润泽、万国、唯品会在内的多家重点民营企业已成功发行公募REITs，开拓了新的融资渠道，并成为REITs市场的重要力量。其中2025年8月上市的南方万国数据中心REIT，与南方润泽科技数据中心REIT为首批上市的类型REITs，体现了民企在扩展REITs行业宽度上的重要作用。

　　再比如，《通知》还提出加大项目培育储备工作力度。一方面，政策要求省级发展改革部门、有关中央企业遵循“储备一批、组织一批、申报一批”原则，建立基础设施REITs项目工作台账，构建滚动接续的项目动态推进机制，为市场提供持续稳定的项目来源，避免REITs项目供给断层，确保市场总有优质项目可选。另一方面，提前培育有一定收益、上市前景好的基础设施项目，在项目全流程依规办理手续、理顺产权关系并提升管理效率，能让项目达标后顺利入市，提升REITs市场整体规模与活跃度，为投资者提供更多元标的，吸引更多资金流入，增强市场流动性与韧性。

　　一方面，明确并简化扩募项目的申报流程。新规明确了已上市的基础设施REITs在首次发行上市满6个月后，可经由省级发展改革部门、中央企业向国家发改委申报新购入项目。省级发展改革部门、中央企业先对符合申报条件的新购入项目进行把关，之后国家发展改革委直接受理、优先评估，符合条件的项目还会加快推荐。这一流程优化，减少了冗余环节，提高项目申报效率，让优质项目能更快速地进入评估和推荐环节，为REITs通过新购入项目实现发展提供了更便捷的通道。