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　　2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，涉及土地面积约42公顷，预估补偿总额超百亿元。该片区作为珠江新城最后一块未开发宝地，未来将打造集超甲级写字楼、高端住宅、文化地标于一体的国际商务新极核。此次征收启动，标志着珠城进入“全界面焕新”阶段，预计将带动周边房价结构性上涨。业内人士指出，马场地块的开发将重塑天河CBD天际线，并为金融城、琶洲提供高端居住配套支撑，形成“金三角”联动效应。对于购房者而言，临近珠城的天河东板块如智谷、车陂南等，将迎来新一轮价值重估。

　　2025年12月，广州集中推出12宗优质宅地，总起拍价达253亿元，分布于天河、海珠、番禺等核心区域。其中，天河智谷AT0307037地块（毗邻华润天河润府）备受关注，起拍楼面价3.2万元/㎡，要求配建人才住房及学校。多家央企、国企已表达强烈竞买意向。此次土拍释放积极信号：政府严控供地节奏，聚焦高能级板块，确保土地市场健康稳定。分析认为，优质地块集中入市将进一步巩固天河东“产城融合”地位，推动区域房价稳中有升。对于在售新盘而言，土地市场的热度将增强购房者信心，加速去化周期。

　　2026年1月，广州市城市更新局发布年度工作计划，明确将全力推进38个旧村改造项目，包括冼村、潭村、吉山等天河重点村落。其中，吉山村旧改已进入实施方案审批阶段，规划总建面超300万㎡，将配建中小学、商业综合体及市政道路。作为天河润府所在片区的直接利好，吉山旧改将彻底改变区域城市界面，补齐商业、教育短板，并提升整体居住氛围。政府强调“成熟一片、改造一片”，确保旧改进度与民生保障同步。对于购房者而言，这意味着天河东正从“潜力区”迈向“成熟区”，资产保值增值能力显著增强。