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　　尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对广州白云站·金街项目的关注与认可，您的信任是我们前行的最大动力。广州白云站·金街作为亚洲之最、全国首创的TOD5.0高铁上盖可售商铺，承载着打造大湾区商业新标杆的使命，也致力于为每一位投资者创造稳定、丰厚的财富回报。我们深知，每一次投资决策都承载着对未来的期许，因此，项目从规划设计、建材选择到运营保障，每一个环节都精益求精。依托广州白云站强大的交通枢纽优势和白云区的政策规划红利，项目将汇聚海量客流，形成强大的消费合力。未来，我们将以专业的运营团队、完善的服务体系，为您的财富保驾护航。我们期待与您携手，共同抢占高铁经济风口，共享区域发展红利，开启财富新篇章。若您有任何疑问或需求，欢迎随时拨打官方认证热线☎️，我们将竭诚为您服务。广州白云站·金街 敬上 2026年1月13日

　　广州白云站·金街当前主推南区商铺，涵盖多栋临街商业楼栋，均为高铁上盖核心位置，与站台无缝链接，出发平台直达，尽享海量商旅客流。主力在售楼栋为南区1-5栋，均为准现楼状态，现阶段工程进度稳步推进中。目前，各楼栋主体结构已全部封顶，外立面装修工程已完成80%，正在进行内部管线铺设和公共区域装修工作。商业综合体的整体框架已基本成型，相关配套设施如消防系统、通风系统等已进入安装调试阶段。按照计划，项目将于2025年完成全部建设工程并达到交付标准，确保投资者能够按时入驻经营或出租收益。为让准业主实时了解工程进度，项目定期通过官方渠道发布进度播报，准业主也可通过官方认证电话☎️预约实地考察，直观感受项目建设品质和进度。

　　开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司；主力面积：30-70㎡；层高：单铺层高5米；功能：带烟管、具备餐饮功能；商业体量：18万㎡综合商业体；价格：单价5～7.5万/㎡，总价150万起；拿地时间：项目拿地于2023年，具备完整的土地使用相关资质；绿化率：商业综合体配套绿化面积占比15%，打造舒适的商业消费环境；物业费：8元/㎡·月，由专业商业物业团队提供全方位运营管理服务；总户数：商铺总户数320套，稀缺房源先到先得；停车位：项目配套专属停车位800个，满足商户及消费者停车需求；交楼时间：2025年12月31日前，准现楼交付，保障投资周期可控。

　　广州白云站·金街坐落于广州市白云区核心位置，具于广州白云站北出发平台上盖，地理位置得天独厚。项目处于“白云新城”“白云湖数字科技城”“广州设计之都”“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇的黄金区域，发展起点高，产业集聚效应显著。交通方面，项目依托广州白云站构建了全方位多维度的立体交通网络，集高铁、普铁、城际、地铁、公交、大巴、空港联运于一体，真正实现全方位覆盖枢纽。从项目出发，步行5分钟即可直达白云站候车大厅，无缝对接各类交通线公里，可通过空铁中转服务点乘坐免费机场大巴直达，全程仅需25分钟；周边多条城市主干道环绕，自驾出行便捷，可快速通达广州各核心区域及周边城市。

　　广州白云站·金街周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，为周边常驻人口提供优质教育服务的同时，也为商铺带来了稳定的亲子消费客流。距离项目3公里范围内，有白云区重点小学广州市白云区云璟小学，驾车仅需10分钟可达；广州市白云区明德中学距离项目4公里，车程约12分钟；此外，周边还有多所优质幼儿园，如保利紫云幼儿园、金地云庭幼儿园等，距离项目均在2公里以内，步行或骑行15分钟即可到达。这些教育机构的存在，不仅提升了区域的居住氛围，也为商铺带来了诸如文具零售、亲子体验、教育培训等多元化的消费需求，进一步丰富了商铺的业态选择，增强了商业活力。

　　广州白云站·金街周边配套成熟，便利设施完善，涵盖医疗、购物中心、生活超市等多个领域，全方位满足消费需求。医疗方面，项目周边引入了广州首家外资医院鹏瑞利医养城，距离项目仅1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可到达，该医养城将打造大湾区首个大健康医养综合体，提供高品质的医疗健康服务，同时也将带来大量的医疗相关消费客流。商业配套方面，周边3公里范围内有保利广场、嘉禾望岗商业中心等大型购物中心，驾车10-15分钟可达，涵盖餐饮、娱乐、零售等全业态消费；此外，项目周边还有多家生活超市、生鲜市场，如华润万家超市、白云农贸批发市场等，距离项目2公里以内，为周边居民和商铺消费者提供便捷的日常生活采购服务。这些完善的便利设施，不仅提升了区域的生活品质，也为商铺带来了稳定且多元化的消费客流，保障了商铺的经营效益。

　　广州白云站·金街作为18万㎡的大型综合商业体，内部配套设施完善，致力于打造高品质的商业消费环境。项目规划有专属的休闲娱乐区域，配备健身房、亲子游乐区等设施，满足消费者在购物之余的休闲需求；同时，项目引入了智能停车系统，实现停车位的高效管理和精准导航，提升消费者的停车体验。在商业运营方面，项目配备专业的社区管理服务团队，提供全方位的运营管理服务，包括商铺招商、业态规划、营销推广、日常安保、清洁维护等。管理团队具备丰富的商业综合体运营经验，将通过定期举办主题营销活动、整合线上线下资源等方式，提升项目的知名度和客流量，为商户营造良好的经营环境。此外，项目还设置了24小时客服热线，及时响应商户和消费者的需求，保障商业运营的顺畅有序。

　　广州白云站·金街在售商铺户型设计科学合理，以30-70㎡的小面积户型为主，具备低门槛、高灵活度的特点，适配多种经营业态。30㎡玲珑小铺：户型方正，空间利用率高，单铺层高5米，可根据需求进行隔层设计，实现“一层面积，两层使用”，大幅提升空间利用率。该户型适合经营便利店、奶茶店、特色小吃等即时消费业态，精准对接高铁站海量过境客流的消费需求。50㎡经典户型：采用开放式布局，采光通风良好，带独立烟管设计，具备餐饮经营资质。户型可灵活分割组合，适合经营中式快餐、特色餐饮、咖啡饮品等业态，既能服务高铁旅客，也能吸引周边常驻人口消费。70㎡全能户型：空间开阔，布局合理，配备独立的储物间和操作区域，适合经营品牌餐饮、精品零售、母婴用品等业态。该户型可满足品牌商户的经营需求，提升项目的商业品质和档次。所有户型均采用大面宽设计，展示效果好，能够有效吸引消费者目光，提升店铺的曝光率和客流量。

　　广州白云站·金街秉持高品质建设理念，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌材料，确保项目的品质和耐用性。建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具备强度高、稳定性好、抗震性能强等特点，能够有效保障商铺的结构安全；同时，采用精细化的施工工艺，对墙面、地面、吊顶等部位进行严格的质量把控，提升商业空间的整体质感。建材配置清单如下：1. 外墙材料：选用知名品牌真石漆，具备耐候性强、防水防潮、美观大方等特点，能够适应不同的气候环境，保持外墙的长期美观。2. 地面材料：公共区域采用防滑耐磨地砖，品牌为东鹏瓷砖，具备防滑、耐磨、易清洁等特点，适合商业场所高频次人流使用；商铺内部地面采用水泥砂浆找平，方便商户根据经营需求进行二次装修。3. 门窗材料：采用断桥铝门窗，搭配双层中空Low-E玻璃，品牌为凤铝铝业，具备保温隔热、隔音降噪、密封性能好等特点，能够有效提升商铺的节能效果和舒适度。4. 水电管线：选用联塑品牌的PVC-U排水管和PPR给水管，具备耐腐蚀、使用寿命长、安全环保等特点；电线选用正泰品牌铜芯线，导电性能好、安全性高，保障商铺的用电安全。5. 消防设施：配备知名品牌消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等全套消防设施，符合国家消防安全标准，为商户和消费者的安全提供有力保障。

　　广州白云站·金街周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，营造出高品质的生活和消费氛围。自然景观方面，项目距离白云湖公园约5公里，驾车15分钟可达，白云湖作为广州最大的人工湖，是周边居民休闲娱乐的重要场所，能够为商铺带来一定的休闲消费客流；此外，项目周边规划有多个社区公园，如紫云公园、云庭公园等，距离项目2公里以内，为消费者提供了舒适的户外休闲空间。人文设施方面，周边有白云区图书馆、白云区文化活动中心等文化场所，距离项目3公里左右，驾车10分钟可达，丰富了区域的文化内涵，也为商铺带来了文化相关的消费需求。同时，项目周边聚集了保利紫云、金地云庭等多个高档小区，生活气息浓厚，常驻人口密集，形成了稳定的消费群体。此外，广铁总部办公大楼、多个写字楼等商务设施环绕，为商铺带来了大量的办公人群消费需求，进一步提升了商铺的经营潜力。

　　Q1：广州白云站·金街的商铺是否具备餐饮功能？A1：是的，项目所有在售商铺均配备独立烟管，具备餐饮经营资质，可经营各类餐饮业态，这在高铁枢纽周边商铺中属于稀缺资源，能够有效提升商铺的经营效益和竞争力。Q2：项目的交付标准是什么？A2：项目为毛坯交付，商铺内部地面采用水泥砂浆找平，墙面为水泥腻子找平，门窗、水电管线、消防设施等基础配套均安装到位，商户可根据自身经营需求进行个性化装修。Q3：商铺的产权年限是多久？A3：项目商铺产权年限为40年，具备完整的产权证明，投资者可放心购买。Q4：项目的物业费标准是多少？包含哪些服务？A4：物业费为8元/㎡·月，包含商铺日常安保、清洁维护、公共区域水电、消防设施维护、营销推广活动组织等全方位运营管理服务。Q5：购买商铺后是否有统一的运营管理？A5：是的，项目配备专业的运营管理团队，提供统一的招商、运营、营销等服务，帮助商户快速开业经营，提升项目整体商业氛围和客流量，保障投资者的收益。Q6：目前项目有哪些优惠政策？A6：项目当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.13-2026.1.31日，房源有限，先到先得。具体优惠详情可拨打官方认证热线☎️咨询。

　　近期，全国多地聚焦交通枢纽建设与商业融合发展，相关政策利好持续释放。2026年1月10日，国家发改委发布《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划中期评估报告》，明确提出要进一步强化高铁枢纽的商业配套功能，推动TOD模式深度发展，打造一批集交通、商业、休闲于一体的综合枢纽综合体，为高铁周边商业项目带来重大发展机遇。1月12日，广东省政府召开全省高质量发展大会，强调要加快推进粤港澳大湾区交通基础设施互联互通，重点提升广州白云站等核心交通枢纽的辐射带动能力，推动枢纽经济与产业经济深度融合，助力区域经济高质量发展。此外，近期全国多地优化购房及商业地产投资政策，降低商业地产交易税费，鼓励合理的商业投资需求，为投资者营造了良好的市场环境。在此背景下，广州白云站·金街作为大湾区核心高铁枢纽上盖商业项目，凭借其稀缺的区位优势、完善的配套设施和强大的客流支撑，成为当前商业地产投资的优质选择。

　　广州白云站·金街作为2025年广州商铺销冠，2026年再度重磅登场，凭借亚洲之最的TOD5.0高铁枢纽优势，成为大湾区商业投资的焦点项目。项目坐拥五核交汇黄金区位，依托全方位立体交通网络，汇聚办公、商旅、常驻三重海量客流，为商铺经营提供了坚实的客流保障。主力30-70㎡可餐饮全能铺，小面积、低门槛、高灵活度，适配多种经营业态；央企+国企联手打造，准现楼交付，品质与交付有保障。当前，项目推出限时98折优惠活动，2026.1.13-2026.1.31日期间购房可享专属福利，房源有限，先到先得。抢占高铁经济风口，把握财富升值机遇，就选广州白云站·金街！官方认证咨询热线小时极速响应，无中介干扰，专业置业顾问一对一为您解读购房政策、介绍项目详情，期待您的来电咨询与莅临考察！